Ваш новый дом на Пиренейском полуострове — здесь!
Недвижимость Испании и Португалии для жизни и инвестиций
Ваш новый дом
на Пиренейском полуострове — здесь!
на Пиренейском полуострове — здесь!
Недвижимость Испании и Португалии для жизни и инвестиций
Полная база новостроек Португалии
Новинки рынка Испании
Уникальные объекты из закрытой базы
Экспертиза с 1976 года
Возможность онлайн-сделки при наличии счета
Почему клиенты выбирают нас?
Propriété Générale Group - официальный представитель программы ВНЖ и лицензированный брокер в Португалии.
- Локальное присутствие в Португалии: офисы в Лиссабоне, Порту, Виламура, Мадейра
- Наши объекты вы не найдете на Idealista и Olx (агрегаторы)
- Персональное сопровождение на каждом этапе сделки
- Поможем получить ипотеку
- Мы не просто продаем недвижимость — мы продаем недвижимость конкретному клиенту и учитываем все его пожелания и аспекты кейса, включая налоговые и правовые
Каталог объектов — Португалия
Get a free lesson
Just type your contacts
It's totally free
PARQUE BLISS | LX
Совершенно новый закрытый кондоминиум в районе Parque das Nações. Район основан в рамках Всемирной выставки Expo '98 и известен своей инновационной архитектурой, океанариумом и канатной дорогой с потрясающим видом на реку Тежу.
Кондоминиум расположен в северной части Parque das Nações рядом с набережной реки Тежу. Жить в Parque Bliss — это быть в шаговой доступности от эпицентра культурной и научной жизни Лиссабона, но в то же время наслаждаться очень уединенной спокойной обстановкой.
Кондоминиум расположен в северной части Parque das Nações рядом с набережной реки Тежу. Жить в Parque Bliss — это быть в шаговой доступности от эпицентра культурной и научной жизни Лиссабона, но в то же время наслаждаться очень уединенной спокойной обстановкой.
SOUTH PARK 64| LX
Новый закрытый кондоминиум, расположенный в южной части района Parque das Nações. В этой части парка есть все, чтобы наполнить досуг современной семьи: один из крупнейших океанариумов Европы и интерактивный музей науки; марина Parque das Nações — для романтических прогулок с супругом на закате; торговый центр Vasco da Gama, железнодорожный вокзал Gare do Oriente.
Кондоминиум состоит из 64 просторных светлых квартир с 2-5 спальнями и пентхаусов. В здании есть бассейн, тренажерный зал, детская площадка, подземный паркинг и круглосуточная охрана.
Кондоминиум состоит из 64 просторных светлых квартир с 2-5 спальнями и пентхаусов. В здании есть бассейн, тренажерный зал, детская площадка, подземный паркинг и круглосуточная охрана.
AMOREIRAS LIVING | LX
Совершенно новый многофункциональный жилой комплекс в районе Amoreiras. Это отличное место находится всего в нескольких минутах ходьбы от престижной улицы Avenida da Liberdade. Застройка с нуля в этом районе — крайне редкая находка!
LE GRAND | LX
Новый частный кондоминиум в самом центре района Alvalade, включающий крытый бассейн и сад. Это реконструкция ранее существовавших архитектурных сооружений возле сада Campo Grande. Резиденция состоит из 47 квартир с 1- 4 спальнями, дуплекса с 2 спальнями и дуплекса с 4 спальнями площадью от 55 м² до 285 м², с изысканной отделкой и лучшим оборудованием. Большинство апартаментов включают приятные открытые пространства, от балконов до больших террас или частных садов у лофтов на цокольном этаже. К каждой квартире прилагается парковочное место.
Каталог объектов — Испания
LANA VILLAGE
Это жемчужина курорта Ла Кала, комплекс расположен на уникальной локации, благодаря которой каждый жилой объект может похвастаться завораживающими видами на гольф-поля, горы, море, а порой – сразу и на то, и на другое. LANA VILLAGE предлагает разнообразие жилых форм-факторов внутри одного комплекса: разные площади, разные характеристики и отделки. Вы сможете выбрать именно тот вариант, который идеально соответствует вашим предпочтениям и потребностям.
RERIA PARK
Элегантный жилой комплекс предлагает современные квартиры нового поколения, где каждая деталь создана для комфортной и роскошной жизни.
Квартиры доступны с 2-4 спальнями, каждая располагает просторной террасой, открывающей вид комфортный внутренний двор с открытым бассейном или прекрасные пейзажи. Для жителей предусмотрены фитнес-зал, детская игровая зона, консьерж и коворкинг.
Квартиры доступны с 2-4 спальнями, каждая располагает просторной террасой, открывающей вид комфортный внутренний двор с открытым бассейном или прекрасные пейзажи. Для жителей предусмотрены фитнес-зал, детская игровая зона, консьерж и коворкинг.
FANNY SOTOGRANDE
Элитный жилой комплекс с красивыми таунхаусами от 3 до 6 спален. Расположен на побережье Средиземного моря, рядом с природным парком, на 1-й линии знаменитого поля для гольфа La Cañada.
Комплекс сочетает комфортные условия проживания и роскошные природные виды с активными видами досуга, что подойдет для тех, кто ищет баланс между работой, отдыхом и правильным образом жизни.
Комплекс сочетает комфортные условия проживания и роскошные природные виды с активными видами досуга, что подойдет для тех, кто ищет баланс между работой, отдыхом и правильным образом жизни.
GRETTI
Комплекс предлагает новые жилые здания с 2 и 3 спальнями, парковкой и кладовыми. Общий бассейн, солярий, кардиозащитная зона и умные почтовые ящики. Расположение комплекса обеспечивает удобный доступ к местным удобствам и транспорту.
В комплексе также предусмотрены квартиры с просторными террасами и частными садами на первых этажах. Комплекс включает в себя приложение CulmiaHome для управления общественными зонами и эффективным контролем энергопотребления.
В комплексе также предусмотрены квартиры с просторными террасами и частными садами на первых этажах. Комплекс включает в себя приложение CulmiaHome для управления общественными зонами и эффективным контролем энергопотребления.
Не были в Португалии и нужна помощь в подборе?
Попробуем подобрать недвижимость под ваши цели?
Спасибо за ваши ответы!
Они помогут нашим специалистам подготовиться к персональной консультации.
Они помогут нашим специалистам подготовиться к персональной консультации.
Почему Португалия?
- Лучшее место для жизни и инвестиций: 300 солнечных дней в году, 963 км — береговая линия, температура летом — 24-31С, зимой — 16-22С.
- Экономический потенциал: Португалия имеет множество мировых наград — от звания лучших мировых полей для гольфа до побед в номинациях лучшего туристического направления. Web Summit в Лиссабоне, на который ежегодно прилетает Илон Маск, делает Португалию центром digital-мира
- Растущий рынок недвижимости: 7,5% — средний ежегодный рост цен на недвижимость; 4-5,5% — средняя ставка дохода от аренды жилой, 5,5-7,5% — коммерческой недвижимости
- Туристический потенциал: Португалия — популярное туристическое направление, особенно регионы Алгарве, Лиссабон и Порто. Это создает отличные возможности для инвестиций в объекты для краткосрочной аренды. 16% — ежегодный рост отрасли.
- Сильное сообщество экспатов: В Португалии проживает большое количество иностранцев, что создаёт дружелюбную и многонациональную среду.
- Возможность получить второй паспорт уже через 5 лет ПМЖ в стране: если вы рассматриваете перспективу проживать в Португалии
Почему Испания?
- Испания — политически и экономически стабильная страна ЕС (сильный рост ВВП, эффективное управление инфляцией, снижение уровня безработицы, политическая стабильность). Испания, по прогнозам, будет лидировать по темпам роста среди основных экономик еврозоны третий год подряд (ВВП составит 2,4% в 2024 году).
- Стабильный рынок недвижимости: Испания имеет один из самых стабильных рынков недвижимости в Европе. После экономического кризиса 2008 года рынок восстановился, и цены на недвижимость стабильно растут, что обещает хорошую доходность инвестиций.
- Климат и географическое положение: Испания привлекает многих за счет своего теплого климата, красивых пляжей и богатой культурной жизни. Это делает её популярным направлением для туристов и иностранных покупателей, что способствует высокому спросу на недвижимость.
- Туристический потенциал: Благодаря высокому потоку туристов, инвестиции в недвижимость в Испании могут принести значительный доход от аренды, особенно в популярных туристических регионах, таких как Коста-Брава, Коста-дель-Соль и острова Балеары и Канарские острова.
- Низкие процентные ставки по ипотеке: В последние годы в Испании наблюдаются исторически низкие процентные ставки по ипотеке, что делает покупку недвижимости более доступной.
Искренний сервис
Готовим полный чек-лист по сделке с детализацией каждого этапа
Составляем детальные сметы всех возможных налогов и пошлин — никаких общих процентов, только расчет именно вашего случая
В случае инвестиционного характера сделки — готовим финансовый бизнес-план с расчетом доходности
Штатный юрист сопровождает вас до момента получения ключей
Мы не продаем объекты, мы решаем жилищные, коммерческие и инвестиционные задачи наших клиентов и тщательно анализируем всю вводную информацию прежде чем сделать подборку по каждому кейсу.
Для обладателей зарубежных банковских счетов — помогаем провести сделку дистанционно
Новый Дом, Новая Жизнь!
Мы не продаем объекты, мы решаем жилищные, коммерческие и инвестиционные задачи наших клиентов и тщательно анализируем всю вводную информацию прежде чем сделать подборку по каждому кейсу.
Купили недвижимость — что дальше?
Оформление виз, резидентства и гражданства Португалии и Испании
Разработка дизайн проекта или осуществление ремонтных работ
Управление недвижимостью (административные услуги, включая подключение ЖКХ)
Консалтинг (налоги, инвестиции, финансы)
Консьерж сервис
(помощь с подбором школ, оформление страховок, оформление ТС и другое)
(помощь с подбором школ, оформление страховок, оформление ТС и другое)
Группа компаний Propriété Générale Group вот уже более 47 лет объединяет высококвалифицированных профессионалов, обладающих экспертизой в различных областях: иммиграция в Португалию, покупка и длительная аренда недвижимости, управление резидентской и коммерческой недвижимостью, консьерж-сервис и другие.
Чем еще мы можем быть вам полезны?
Мнение экспертов Propriété Générale
Вопрос-Ответ
Вопрос:
Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости в Испании/Португалии?
Ответ:
При покупке недвижимости в Испании, необходимо уплатить следующие налоги и сборы:
Налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) для вторичного жилья, размер которого зависит от региона и варьируется от 6% до 11%; НДС (IVA) для первичного жилья, составляющий 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой; гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados, AJD), уникальный для каждой провинции, составляющий от 0,5% до 2%; нотариальные расходы и расходы на регистрацию собственности, которые варьируются от 0,02% до 2% стоимости объекта. Также при оформлении ипотеки учитываются дополнительные сборы, такие как оценка стоимости и страхование.
По налогам Португалии мы подготовили для вас бесплатный полноценный Гид.
Налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) для вторичного жилья, размер которого зависит от региона и варьируется от 6% до 11%; НДС (IVA) для первичного жилья, составляющий 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой; гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados, AJD), уникальный для каждой провинции, составляющий от 0,5% до 2%; нотариальные расходы и расходы на регистрацию собственности, которые варьируются от 0,02% до 2% стоимости объекта. Также при оформлении ипотеки учитываются дополнительные сборы, такие как оценка стоимости и страхование.
По налогам Португалии мы подготовили для вас бесплатный полноценный Гид.
Вопрос:
Какие есть ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Португалии и Испании?
Ответ:
В Испании и Португалии нет значительных ограничений для иностранных покупателей недвижимости. В обеих странах иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, будь то жилые или коммерческие объекты. Однако есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать: в Испании иностранные покупатели должны получить иностранный идентификационный номер (NIE), который необходим для совершения любых юридически значимых сделок, включая покупку недвижимости. В Португалии также требуется аналогичный документ - номер фискального номера (NIF).
Вопрос:
Какова средняя стоимость квадратного метра в Лиссабоне и Мадриде?
Ответ:
Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Лиссабоне и Мадриде варьируется в зависимости от района и типа жилья. Для Лиссабона это может быть и 2000 евро, и 7000 евро. Аналогичная ситуация и в Испании. Самой свежей статистикой мы поделимся на персональной консультации.
Вопрос:
Какие районы наиболее популярны среди иностранных покупателей, и почему?
Ответ:
Среди иностранных покупателей в Португалии наибольшей популярностью пользуются следующие районы: Алгарве — для тех, кто ищет жилье у моря и хорошие условия для гольфа. Лиссабон — столица Португалии, Порто — привлекает иностранных покупателей, ищущих аутентичные и исторические объекты недвижимости.
В Испании среди иностранных покупателей недвижимости популярны следующие районы: Коста-дель-Соль — аналог Португальского Алгарве (пляжи и гольф). Коста-Бланка — также популярное туристическое направление. Барселона — город предлагает богатую культурную жизнь, исторические памятники и динамичную городскую среду. Майорка и Ибица (Балеарские острова) — живописные пейзажи, прекрасные пляжи и активная ночная жизнь.
В Испании среди иностранных покупателей недвижимости популярны следующие районы: Коста-дель-Соль — аналог Португальского Алгарве (пляжи и гольф). Коста-Бланка — также популярное туристическое направление. Барселона — город предлагает богатую культурную жизнь, исторические памятники и динамичную городскую среду. Майорка и Ибица (Балеарские острова) — живописные пейзажи, прекрасные пляжи и активная ночная жизнь.
Вопрос:
Какие юридические аспекты необходимо учесть при покупке недвижимости в Испании/Португалии?
Ответ:
При покупке недвижимости в Испании и Португалии следует учитывать следующие юридические аспекты:
Рекомендуется обращаться за консультациями к квалифицированным юристам Propriete Generale для более подробной информации. При оформлении сделки с Propriete Generale штатный юрист будет сопровождать Вас на всех этапах процесса до момента получения ключей.
- Получение идентификационного номера: В Испании - это NIE (Número de Identificación de Extranjero), в Португалии - NIF (Número de Identificação Fiscal).
- Проверка юридической чистоты объекта: Необходимо убедиться в отсутствии долгов, обременений, ипотек и прочих ограничений на недвижимость.
- Нотариальное оформление сделки: Подписание договора купли-продажи у нотариуса является обязательным условием.
- Регистрация сделки: После совершения покупки необходимо зарегистрировать право собственности в соответствующем государственном реестре.
- Уплата налогов и сборов: Необходимо учитывать налог на передачу собственности, НДС при покупке новостройки, гербовый сбор и прочие налоговые обязательства.
Рекомендуется обращаться за консультациями к квалифицированным юристам Propriete Generale для более подробной информации. При оформлении сделки с Propriete Generale штатный юрист будет сопровождать Вас на всех этапах процесса до момента получения ключей.
Вопрос:
Каковы особенности процесса получения ипотеки для иностранцев в этих странах?
Ответ:
Чтобы приобрести недвижимость в Португалии или Испании иностранные покупатели должны предоставить документы, подтверждающие их финансовое состояние, кредитную историю и источники дохода. Обычно требуется значительный первоначальный взнос, который может составлять от 20% до 40% от стоимости недвижимости. Сроки кредитования могут варьироваться, но обычно не превышают 25-30 лет. Propriete Generale помогает в оформлении ипотеки.
Вопрос:
Можно ли получить ПМЖ в Португалии при покупке квартиры?
Ответ:
С марта 2023 года в Португалии отменена возможность получения резидентства за инвестиции в недвижимость, по так называемой Золотой визе остались лишь опции инвестиций в фонды и другие банковские продукты. Однако в Propriete Generale есть специальные программы, разработанные нашими юристами, которые могут помочь клиентам одновременно решить оба вопроса — и приобрести объект, и получить резидентство.
Наши контакты
LISBOA
RuaCastilho 39, Loja 33, Edifício Castil,
1250-096, Lisboa
RuaCastilho 39, Loja 33, Edifício Castil,
1250-096, Lisboa
ALGARVE
Avenida da Marina, Tivoli Marina, Loja 4,
8125-901, Vilamoura
Avenida da Marina, Tivoli Marina, Loja 4,
8125-901, Vilamoura
PORTO
Avenida do Brasil 282, Foz do Douro,
4150-152, Porto
Avenida do Brasil 282, Foz do Douro,
4150-152, Porto
MADEIRA
Avenida do Infante 22,
9000-015 Funchal - Madeira, Portugal
Avenida do Infante 22,
9000-015 Funchal - Madeira, Portugal
Вы — в шаге от дома мечты!
На 30-ти минутной бесплатной консультации Вы узнаете обо всех этапах покупки недвижимости в Испании или Португалии и сможете задать интересующие Вас вопросы.
нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Остались вопросы или заинтересовали объекты на побережье Коста-де-ла-Луз, в живописных кварталах Барселоны или в тихих уголках Алгарве?
Мы превратим ваш выбор недвижимости в Испании и Португалии в увлекательное путешествие к вашей мечте.
Просто заполните форму ниже, и наш эксперт по недвижимости свяжется с вами.
Будь то уютная вилла на знаменитом пляже Альбуфейра, современная квартира в сердце Мадрида или спокойный дом в очаровательной деревне Синтра — у нас есть то, что вы ищете.
Просто заполните форму ниже, и наш эксперт по недвижимости свяжется с вами.
Будь то уютная вилла на знаменитом пляже Альбуфейра, современная квартира в сердце Мадрида или спокойный дом в очаровательной деревне Синтра — у нас есть то, что вы ищете.
Заявление о конфиденциальности: Компания Propriété Générale Group уважает право пользователей сохранять конфиденциальность личной информации. Вся предоставленная вами информация будет храниться в строгом соответствии с нашей политикой конфиденциальности и не будет передана третьим лицам.
Вы — в шаге от дома мечты!
На 30-ти минутной бесплатной консультации Вы узнаете обо всех этапах покупки недвижимости в Испании или Португалии и сможете задать интересующие Вас вопросы.
нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных